Как рассчитать стоимость земельного участка?

В самом начале нашего обзора сделаем акцент на том, что точную оценку, как говорится, вплоть до копейки, способен произвести разве что специалист агентства недвижимости или другой компании, работающей в области экспертизы. Впрочем, выполнить грубый расчет, для понимания какую именно сумму просить за участок, можно и самостоятельно.

Вот как осуществляется оценка земельного участка самостоятельно

  1. Первым делом мы определяем, какие факторы способны увеличить цену. К числу таковых относятся:
  • канализация, водопровод;
  • проведенные на участок газ и электричество;
  • строения: хозяйственные, жилые;
  • лесные, садовые деревья;
  • наличие неподалёку развитой инфраструктуры, остановок общественного транспорта;
  • город, удобный подъезд к участку;
  • расположенный в непосредственной близости лес, естественный водоем.

К числу определяющих факторов также следует отнести, отданы ли под индивидуальное строительство земли, которые вы оцениваете. Для покупателей, желающих в перспективе построить на участке дом и прописаться в нем, это очень важно.

  1. Размеры участка. Здесь все просто: чем он больше, тем выгоднее его удастся продать.
  2. Анализ схожих объявлений в сети. Для этого достаточно изучить близкие по территориальному признаку участки, с учетом аналогичного набора факторов, способных повлиять на стоимость.

Если решите продавать через агентство, помните о необходимости уплаты 10% от стоимости участка в качестве вознаграждения. Сумма может оказаться приличной, поэтому мы рекомендуем не терять эти деньги. Сэкономить поможет независимая оценка земли, заказанная у эксперта. Вы платите специалисту за аргументированный, профессиональный отчет, при этом самостоятельно подыскиваете покупателя. Наличие экспертной оценки на руках упрощает сделку купли-продажи, ускоряет весь процесс переоформления права собственности.

Как найти достойного оценщика?

Здесь вам пригодится прагматичный взгляд. Выберите несколько компаний для своего региона в сети, и сравните стоимость предлагаемых услуг. Обязательно учитывайте багаж отзывов, которые успели накопить за время работы претенденты, особые условия работы. К числу особых условий, к примеру, относится двухуровневая система проверки документов на предмет ошибок. Это важно, потому что любая ошибка способна повлиять на решение суда в ту или иную пользу, если отчет эксперта станет использоваться в качестве доказательств правоты доводов истца.

При оценке рыночной стоимости земельного участка учитываются реалии, действующие по состоянию на текущий момент времени. То есть, экспертные цифры, не могут быть актуальными вечно. Оценивание придется проводить каждый раз при: продаже, отчуждении, сдаче в аренду земельного участка.

КиевСтар: +38(067) 180-47-78
MTC: +38(066) 670-42-32

Cтроительство дома (коттеджа)
от фундамента до крыши